На скільки можна збільшити балкон без дозволу (Україна)
Плануючи ремонт балкона, завбачливі мешканці розглядають всі наявні можливості. Нерідко вони задаються питанням, як розширити балкон, збільшивши житлову площу і додавши кілька квадратних метрів до наявних. Домогтися цього дозволяють сучасні технології виносу по плиті і / або підвіконню. Але тут потрібно пам’ятати і про ще один важливий нюанс – правовий, тобто, на скільки можна збільшити балкон без дозволу в Україні.
Компанія «Арта Груп» виробляє і встановлює ПВХ-вікна, а також робить балкони під ключ, виконує виноси і розширення. Ми знаємо, як виконати всі ці роботи законно, захистивши замовника від можливих подальших проблем, штрафів і т.д. Ми обов’язково надамо, чи потрібний дозвіл на розширення балкона в Україні в вашому випадку, підкажемо, як уникнути складних бюрократичних процедур або ж пройти їх швидко.
На скільки можна збільшити балкон без дозволу (Україна)?
Узгодження і отримання дозволу вимагають будь-які роботи, що підпадають під визначення «перепланування». Але якщо балкон просто реконструюється, то спеціальних бюрократичних процедур не треба. А винос до 30 см не вважається переплануванням, а значить якщо обмежитися цими значеннями, то не потрібно збирати будь-які папери, готувати проект, добувати дозволу і т.д.
До речі, приріст в 30 сам по боках і вперед – зовсім не мало, в зв’язку з чим ідея, як розширити балкон без узгодження, має сенс. Візьмемо стандартний варіант балкона 3х1 метр. Додавши 30 см зліва, справа і вперед отримаємо на виході розміри 3.6х1.3 метра. Який приріст по площі є? Замість 3 квадратів 4.68 м2, тобто плюс 1.68 м2 (понад 50% приросту). І чим більше спочатку ваш балкон, тим відчутніше виявиться його збільшення.
Як отримати дозвіл?
Якщо те, на скільки можна збільшити балкон без дозволу (Україна), вас не влаштовує, можна зробити винос побільше, припустимо, на 40 або 50 см. Крім власне оцінки технічної можливості подібної модернізації, пам’ятайте, що ці роботи вважаються переплануванням. І тут треба діяти за законом і займатися узгодженням і отриманням дозволів.
Чи потрібен дозвіл на розширення балкона в Україні на 30+ см в будь-якому випадку? Ми впевнені, що так. Самовільні споруди в подальшому можуть обернутися ще більшими матеріальними витратами і бюрократичними клопотами. Без узаконеного великого виносу можна буде реалізувати продаж квартири, оформити спадщину і т.д.
Не хочете ризику і клопоту, зробіть винос до 30 см. Якщо ж потрібен винос побільше, то отримаєте всі дозволи:
- Спочатку пишеться заява в відділі міської архітектури про бажання виконати перепланування.
- Поки заявка розглядається, в проектних організаціях (в тому числі приватних), потрібно замовити підготовку проект виносу.
- Наявний проект узгоджується в МНС, пожежної організації та інших інстанціях. Після цього видається ордер, який дає можливість виконувати будівельні роботи.
- Коли балкон під ключ або власне винос зроблений, то спеціально створена комісія, до складу якої входять комунальники, представники місцевої влади і т.д., повинна прийняти роботи і видати відповідний акт про введення в експлуатацію.
- З актом на руках потрібно звертатися в БТІ, де зміни в плануванні будуть відзначені в плані і документах, що підтверджують ваші права власності на квартиру.
Якщо винос робиться на першому поверсі, і замість навісної конструкції створюється прибудова з фундаментом, то додаткові узгодження потрібні з інстанціями, розпоряджаються земельними ділянками поруч з будівлею.
