Як збільшити площу за рахунок балкона
Балкони або лоджії – перспективні квадратні метри, які можна використовувати більш раціонально, аж до збільшення корисного житлового простору. Так, їх можна об’єднати із суміжною кімнатою, в результаті збільшиться кухня, дитяча кімната або вітальня. А ще варто подумати про те, як розширити балкон, тобто зробити його більше. В результаті тут можна облаштувати робочий кабінет, дитячу або ігрову і т.д.
Ми розповімо докладніше, як розширити квартиру за рахунок балкона і чи є бюрократичні перепони для цього.
Об’єднання із суміжною кімнатної
В цьому випадку демонтується балконний блок: дверна та віконна конструкція, що розділяє балкон із суміжною кімнатою. Також може бути знесена і стіна (якщо вона не несуча, то особливих перешкод для такого благоустрою зовсім немає).
Власне ремонт балкона при такому об’єднанні передбачає установку пластикових вікон з високими теплоізоляційними характеристиками, а також обробку, яка поєднується з інтер’єром кімнати.
Збільшення самого балкона за допомогою виносу
Подумати про збільшення розмірів балконного простору можна в різних ситуаціях. По-перше, до об’єднання із суміжною кімнатою. По-друге, якщо балкон перетворюється в відокремлений житловий простір, на кшталт робочого кабінету або невеликого фітнес-залу.
Як розширити балкон? За допомогою виносу. Виділяють такі його варіанти:
- Винос по підвіконню. В такому випадку площа залишається незмінною, а далі щодо фасаду виноситься скління балкона. Для цього фактично нарощується глибина підвіконня. Його згодом можна використовувати для зберігання речей, розміщення домашніх рослин і т.д. Використовується або малий винос (опорою виступає парапет), або великий винос (підвіконня і скління спираються на плиту підстави).
- Винос по плиті. В цьому випадку розширюється площа балкона. Парапет або перила демонтуються, за допомогою швелерів нарощується плита підстави, а потім здійснюється комплексний ремонт.
- Поєднання виносу по плиті з виносом по підвіконню. Так балкон стає максимально великим з додатковим корисним простором.
Чи потрібен дозвіл на розширення балкона в Україні?
До того, як розширити балкон, важливо розібратися не тільки в технологіях реалізації виносу, але і в наявних бюрократичних моментах. Так, збільшення балконного простору відноситься до тих видів модифікації житла (мова про багатоквартирні будинки), які можуть зажадати додаткового узгодження і отримання дозволів.
Так, якщо винос по плиті не більш ніж 30 см, то переплануванням подібне розширення не рахується і додаткові бюрократичні процедури не потрібні. Плюс до такого 30-сантиметровому розширенню можна додати ще й винос по підвіконню.
Якщо цих 30 см мало, то необхідно дотримуватися юридичні формальності, в тому числі, написати заяву в департаменті архітектури про бажання виконати перепланування, підготувати проект, погодити його, отримати дозвіл (ордер) на будівництво, виконати всі роботи і отримати акт про введення об’єкта в експлуатацію.
