Розширення балкона: допустимі норми в Україні

Власники малогабаритних квартир використовують всі доступні приміщення для збільшення корисного простору житла. Якщо комори і тамбурні приміщення підійдуть тільки для господарських цілей, то після перебудови балкона можна отримати різні варіанти використання нової площі: робочий кабінет; місце для релаксу; майстерня; квіткову галерею. Радянські багатоповерхівки і хрущовки мають вузькі маленькі балкони ці конструкції можна розширити декількома способами:

• похиле. Скління балкона виноситься за межі перил шляхом нахилу стінки балкона під різним кутом. При цьому площа підлоги не зміняться, але підвіконня стає ширше на 20-30 сантиметрів
• пряме. Виконується винесення по плиті на 200-300 мм. Завдяки використанню сучасних будівельних технологій створюється надійна основа для подальшого скління і внутрішньої обшивки збільшеного балкона. Якщо використовувати приріст по всьому периметру, то вийде значно збільшений за площею простір, на якому вже можна буде розмістити елементи вбудованих меблів і навіть невеликий диванчик.
• пристрілка балкона. Розширення балкона на швелер оптимальне рішення для перших поверхів панельних або для цегельних будинків. Площа балкона при цьому можливо збільшити на 1400-1500мм в глибину і при будь-якій ширині в межах габаритів квартири.

Послуги реконструкції з будь-яким з перерахованих вище варіантів пропонують безліч будівельних компаній. Але відповідальність за прийняте рішення лежить на замовнику. До початку реконструкції варто уточнити законодавчі аспекти, в тому числі з’ясувати нормативи збільшення площі балкона без дозвільних актів в Україні.

Які норми допустимі при розширенні балконних конструкцій

Поняття перепланування на увазі будь-які зміни з ініціативи власника в межах квартири багатоквартирного будинку. Вони регламентуються нормами законодавства України. Що стосується балконів, норма збільшення розміру по периметру менше 30 см, не відноситься до поняття «перепланування». Отже, узгодити такі види робіт і отримувати дозвільні документи не потрібно. Рекомендуємо все ж заручитися усним, а краще письмовою згодою сусідів. Але не всім регламентні розміри будуть достатні і вигідні. У цих випадках господарі квартир здійснюють більш радикальне розширення.

Для цього потрібно:

• отримати згоду в письмовому вигляді на виконання перебудови від сусідів і домоуправляющей організації.
• Подати заяву на проведення робіт з розширення балкона в міський департамент архітектури. На розгляду заяви визначений термін в один місяць, але в реальному житті на це потрібно набагато більше часу.
• Отримавши позитивну відповідь, потрібно замовити проектну документацію.

Далі готовий проект необхідно погодити в декількох інстанціях:

• управлінням архітектури;
• пожежною службою;
• газовою службою.

Після етапу узгоджень і отримання всіх підписів, міське управління архітектури видає відповідний дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт. Отримання всіх необхідних документів може зайняти тривалий час.

Через бюрократичну тяганину багато власників житла часто вирішують провести несанкціоновану перебудову і збільшення балкона, не оформлюючи документи. У вас можуть виникнути проблеми з законом у разі, якщо виникне необхідність оформити нерухомість у спадок або переоформити право власності.

Для того щоб без зайвих клопотів отримати від розширення балкона максимальний ефект застосовують поєднаний винос по плиті і підвіконню. Після нарощування плити на всі боки в рамках дозволених 30 см, виконується винос по підвіконню. В результаті збільшується корисний простір, площа балкона і забезпечується високий рівень комфорту нового простору.

Компанія «Арта Груп» проведе розширення, скління, утеплення балкона. Всі види робіт виконають кваліфіковані фахівці нашої компанії з великим досвідом роботи.