Розширення балкона: допустимі норми в Україні

Київські балкони та лоджії часто не відрізняються великою площею та продуманою ергономікою, тим паче якщо мова йде про будівлі радянської епохи з не дуже вдалими плануваннями. Але ці неопалювані приміщення, як правило, є єдиним внутрішнім резервом для розширення житлових квадратних метрів без зміни об’єкта нерухомості. Щоб перетворити балкон в окреме міні-приміщення або обʼєднати з суміжною кімнатою отримати відчутний приріст площі, пропонується послуга розширення (або винесення).

Вынос балкона-1

Винос по підвіконню дає можливість додати вільного простору, наприклад, для розміщення горщиків з квітами або облаштування систем зберігання. Збільшення по плиті основи – це реальні додаткові квадратні метри. Якщо вас цікавить подібне розширення балкона, допустимі норми в Україні для цих робіт також потрібно знати.

На скільки можна розширити балкон без дозволу?

Вынос балкона-2

Спеціальні узгодження в різних інстанціях потрібні для будь-якої модернізації квартири в багатоповерхівці, яка підпадає під обʼємний термін «перепланування». Це, наприклад, і об’єднання туалету з ванною, якщо спочатку вони відокремлені, і демонтаж різних міжкімнатних перегородок, і багато іншого. Але, балкон або лоджія – це не основний, а додатковий простір. Його розширення на 30 см вперед і з боків переплануванням відповідно до актуальних норм і правил не вважається. Власне ці 30 см і є відповіддю на запитання, на скільки сантиметрів можна розширити балкон без дозволу.

Умовна надбавка в 5-10 см – вже приріст, що вимагає спеціального узгодження відповідно до законодавчих норм.

Збільшення балкона без дозволу: за і проти

Найбільш правильний і обгрунтований варіант реалізації виносу – обмежитися тими значеннями, які не вимагають спеціальних погоджень. У цьому випадку не потрібно буде відвідувати різні інстанції, включаючи архітектурне міське бюро, ЖЕК або інші управляючі компанії, БТІ, пожежні служби, МНС тощо. Всі ці процеси забирають чимало часу та сил, а також нервових клітин: бюрократія навряд чи комусь подобається.

Вынос балкона-3

На практиці вистачає ситуацій, коли власники житла вирішують розширити балкон на понад 30 регламентованих сантиметрів, і роблять це без погоджень і дозволів. Де-юре – це порушення закону, яке може мати наслідки в майбутньому. Так, якщо ви захочете продати житло, подарувати його або передати в спадщину – зробити цього без узгодження перепланування не зможете. А вирішення питання з дозволом постфактум – максимально клопітка і проблемна справа з додатковими витратами.

Правильний підхід – або до 30 см, або процедура узгодження. Перший варіант може забезпечити нормальний приріст площі. Розберемо на прикладі з балконом з розмірами 100 х 300 см. Спочатку тут 3 квадратних метрів.

Додаємо по 30 см з боків і 30 см вперед, отримуємо 130 х 360 см, а це 4,68 квадратних метрів, тобто на 50+% більше, ніж спочатку. І чим більшими є вихідні розміри, тим відчутнішим буде абсолютний приріст площі.

Вынос балкона-4

Як оформляється дозвіл на винос понад 30 см:

  • спершу в архітектурному бюро подається заявка на створення проєкту перепланування;
  • коли дозвіл отримано, готується проєкт;
  • готовий проєкт узгоджується в різних інстанціях, включаючи пожежну службу, МНС тощо;
  • результат цих погоджень – ордер на виконання робіт із розширення;
  • після виконання виносу формується комісія, яка приймає роботи. У неї входять представники комунальних служб і міськради;
  • коли роботи прийняті в експлуатацію, потрібно лише внести зміни в планування житла в БТІ.